Si tienes que presupuestar una reforma integral, el número que necesitas saber antes de llamar a nadie es este: entre 450€ y 900€ por metro cuadrado, todo incluido. Para un piso estándar de 80 m², eso significa entre 36.000€ y 72.000€ según la calidad de los materiales y si hay o no cambio de distribución.
Los precios han subido respecto a años anteriores. La mano de obra cualificada escasea en las grandes ciudades y los materiales de construcción acumulan subidas del 12-18% desde 2022. Si tienes pensado reformar este año, es buen momento para pedir presupuestos: la demanda baja un poco en invierno y los precios son algo más negociables.
Precio por metro cuadrado según calidad
| Calidad | Precio por m² | Piso 60 m² | Piso 80 m² | Piso 100 m² |
|---|---|---|---|---|
| Básica (materiales económicos) | 400–500€/m² | 24.000–30.000€ | 32.000–40.000€ | 40.000–50.000€ |
| Media (calidad estándar) | 550–700€/m² | 33.000–42.000€ | 44.000–56.000€ | 55.000–70.000€ |
| Alta (materiales premium) | 750–950€/m² | 45.000–57.000€ | 60.000–76.000€ | 75.000–95.000€ |
| Lujo (diseño exclusivo) | 1.000€+/m² | 60.000€+ | 80.000€+ | 100.000€+ |
Precios para viviendas en España. Incluyen todos los gremios, materiales y gestión de residuos.
¿Qué incluye realmente una reforma integral?
Muchos presupuestos se llaman “integrales” pero no lo son. Una reforma verdaderamente integral comprende estas partidas:
Demolición y gestión de residuos (800–2.500€). Vaciado completo: tabiques, revestimientos, instalaciones antiguas. Los contenedores de escombros y el transporte a vertedero autorizado deben estar incluidos en el presupuesto; si no lo están, añade 500–1.000€.
Estructura y distribución (0–8.000€). Si mantienes la distribución original, el coste es mínimo. Cada tabique nuevo o demolido suma 300–600€. Un cambio completo de distribución puede suponer 4.000–8.000€ en fontanería y albañilería adicional.
Instalación eléctrica completa (2.500–5.500€). Cuadro nuevo, cableado desde cero, puntos de luz, enchufes y mecanismos. En pisos de más de 20 años es casi siempre necesario renovarla por completo para cumplir el REBT 2002.
Fontanería e instalaciones (1.500–4.000€). Cambio de tuberías de agua fría y caliente, colectores de desagüe y, si procede, instalación de calefacción. Los pisos con tuberías de plomo o acero galvanizado requieren renovación obligatoria.
Suelos en toda la vivienda (3.000–9.000€ para 80 m²). El precio varía enormemente: desde el laminado básico (14€/m² instalado) hasta el parquet de madera maciza (80–100€/m²). Consulta nuestra guía de precios de suelos para elegir el material adecuado.
Baños completos (4.500–14.000€ por baño). Una reforma integral siempre incluye al menos el baño principal. Revisa nuestra guía de precios de reforma de baño para detallar este capítulo.
Cocina completa (6.000–18.000€). Muebles, encimera, electrodomésticos, alicatado y fontanería. Es la partida que más varía y la que más impacto tiene en el resultado final. Ver precios de reforma de cocina.
Pintura general (2.000–4.500€). Imprimación, dos manos de pintura plástica en paredes y techos, con preparación de superficies incluida.
Carpintería interior (1.500–4.000€). Puertas de paso, armarios empotrados si los hay y marcos.
Tabla resumen por partidas (piso 80 m², calidad media)
| Partida | Coste estimado |
|---|---|
| Demolición y escombros | 1.200€ |
| Instalación eléctrica | 3.500€ |
| Fontanería e instalaciones | 2.800€ |
| Suelos (laminado calidad media) | 2.400€ |
| Baño principal | 5.500€ |
| Baño secundario / aseo | 3.200€ |
| Cocina (muebles + electro gama media) | 10.000€ |
| Pintura general | 2.800€ |
| Carpintería interior | 2.200€ |
| Imprevistos recomendados (10%) | 3.360€ |
| Total estimado | 37.000€ |
Lo que más encarece una reforma integral
La ciudad. En Madrid, los precios son un 25-30% superiores a la media nacional. Barcelona, un 20%. Consulta los precios ajustados a tu municipio para tener una referencia más precisa.
El estado de las instalaciones. Un piso de los años 70 u 80 casi siempre tiene la fontanería y la electricidad en mal estado. Si hay que renovar instalaciones que en principio se iban a conservar, el presupuesto puede subir 3.000–6.000€.
Los imprevistos. Regla de oro: reserva siempre un 10% del presupuesto total para imprevistos. Humedades ocultas, vigas en mal estado o instalaciones no detectadas en el presupuesto inicial son más frecuentes de lo que parece, especialmente en pisos de más de 30 años.
¿Empresa integral o gremios por separado?
| Empresa integral | Gremios por separado | |
|---|---|---|
| Coste | 10–15% más caro | Más económico |
| Coordinación | La gestiona la empresa | La gestionas tú |
| Garantía | Un único responsable | Cada gremio responde por lo suyo |
| Riesgo de retrasos | Menor | Mayor (dependencia entre gremios) |
| Recomendado para | Reformas +40.000€ o si no tienes tiempo | Reformas parciales o si tienes experiencia |
Cómo pedir presupuesto para una reforma integral
Pide al menos tres presupuestos y asegúrate de que todos incluyen el mismo alcance. Un presupuesto bien redactado debe especificar: calidades de materiales (marca y referencia si es posible), número de baños incluidos, si la cocina va con o sin electrodomésticos y qué pasa con los imprevistos.
Exige siempre contrato escrito con penalizaciones por retraso. Una reforma integral de estas cifras sin contrato es un riesgo enorme. Y pide factura siempre: sin ella, no hay IVA deducible, no hay garantía legal y en caso de conflicto estás en una posición muy débil.